澳门人威尼斯中梁控股集团稳健财务策略效果显著国泰君安和穆迪均看好中梁控股，不仅基于其前四个月业绩，一定程度也与2020年的财务表现有关。
据中梁控股2020年年报，公司去年总收入659.4亿元澳门人威尼斯，同比增长16.4%，再创历史新高。期内，已确认物业销售面积超过767万平方米，同比增长36%；预收客户款为1209亿元，增长4%，
西南证券地产研究院认为，这样规模的预收客户款基本可以覆盖2021、2022年的确认收入，对未来两年的确认收入，产生了很好的支撑。“客户款项方面，在业内也是比较多的。”
去年八月份，中梁控股作为重点房企参与了“三道红线”试点后，加速推进稳健财务策略。从实际效果来看，2019年其净负债率69.9%，2020年年底降至65.8%，下降了4个百分点。此外，去年公司总资产增至2708亿元，增长幅度达21%；总权益增长至301亿元。
中梁控股管理层介绍，现金短债比方面，公司非受限现金短债比为1.1，含受限现金短债比达到更加健康的1.4倍的水平，因而这条红线在去年基本完成了目标，达到黄档。“资产负债率仍会继续改善，不过在未来2-3年，以我们自身的节奏，我们把这条红线降到政府要求的水平。对于未来几年的增长，我们会持较为审慎的态度，增长率控制在5%-10%之间澳门人威尼斯。”
为进一步完善财务状况，中梁控股在对债务进行系统梳理的基础上，对财务结构做了深入调整：降低境外债比例、改善短债比、降低融资成本。
中梁控股管理层介绍，目前公司主要的融资来源为境内银行，占有息负债的51%，去年年底，境外融资已降至20%左右的水平。去年中梁控股还打开了境外银行的融资渠道和境内的ABS渠道；境内非银行借款从2019年的40%降至28%，未来非银行渠道有进一步下降的空间。
此外，中梁控股的短债比率进一步得到改善，一年内到期的短债比率从53%下降到44%。平均融资成本方面，去年压缩了0.9个百分点。分类来看融资成本，境内银行平均成本约6.6%，境内其他借款约10.8%，境外优先票据及其他借款是9.9%。
“当我们把老债偿还以后，新的市场定价的融资，应该会拉动我们的融资成本持续下降。” 中梁控股管理层说。
基于中梁控股强劲收入以及继续稳控杠杆的期望，穆迪预计中梁控股的债务杠杆率(以收入/调整后债务衡量)将保持强劲，未来12-18个月将从2020年的99%，进一步改善至95%-100%。同时，穆迪还表示，在收入增长和利息成本下降的支撑下，中梁未来的EBIT/利息覆盖率将从2020年的2.8倍提高到3.0倍左右。
4月27日，中梁控股发布了可持续发展融资框架，设立公司发行绿色、社会责任、可持续发展债券及其他融资类工具时的治理机制，主要内容包括募集资金用途、项目评估及选择过程、募集资金管理、报告等。框架强调澳门人威尼斯，公司业务发展需秉承可持续发展原则，持续实践绿色理念，力求最大程度降低对环境所产生的影响。
展望未来，中梁控股表示，虽然外部因素仍存不确定性，但公司仍将始终坚持以确定性应对不确定性，追求规模、利润与负债之间的平衡以获得稳健发展，以更加开放的心态、更加开拓的精神、更加开创的信念推动企业长期发展，持续回馈投资者。
